Научете всичко за статута на LMNP и неговите предимства благодарение на нашата консиерж услуга в Ла Рошел
Недвижимите имоти обединяват много инвестиционни възможности и позволяват както на професионалисти, така и на физически лица да се възползват от атрактивна доходност благодарение на своите инвестиции. Регламентите обаче са ясни и се прилагат по различен начин за лицата и професионалистите в областта. За да раздели тези две ситуации, правителството е установило специфичен статут: статут на непрофесионален обзаведен наемател (или статут на LMNP). Какви са ползите от този статус и за кого е? Вашият Ла Рошел Консиерж ти обяснява всичко.
Какво представлява статусът на LMNP
Статусът LMNP или непрофесионален обзаведен наемател е, както подсказва името му, специфичен за лица, инвестиращи в обзаведени наеми. Това се отнася за имоти, достатъчно оборудвани, за да отговарят на основните жизнени изисквания на наемателя. Тоест апартаменти или къщи с прилично спално бельо, оборудвана кухня (котлон, фурна и т.н.), съдове и кухненски прибори, склад и т.н.
По този начин, за всички онези, които желаят да инвестират в отдаване под наем в Airbnb, този статус може да бъде интересен за покриване на вашите сезонни наеми. Това засяга много собственици, които се възползват от подкрепата на нашия портиер в La Rochelle.
Благодарение на този специфичен режим правителството желае да насърчи инвестициите в недвижими имоти за физически лица, като предостави някои предимства на лизингодателите на LMNP. За да получите този статус, трябва да отговаряте на едно от следните условия:
- Приходите от вашите наеми за цяла година не трябва да надвишават 23 000 евро.
- Същите тези приходи в никакъв случай не трябва да надвишават общата сума на другите доходи на домакинството.
- Никой член на вашето домакинство не трябва да фигурира в търговския и фирмения регистър като професионален лизингодател.
Струва ли си да се регистрирате като инвеститори в LMNP
Френската администрация създава кошмари за много от нас и секторът за отдаване под наем на Airbnb не е пропуснат. Кой статус да избера? Какви са предимствата и недостатъците на режима LMNP, вашият консиерж в La Rochelle ви е обърнал внимание.
Различните режими на статус на LMNP
След като разберете дали вашата ситуация е в съответствие с евентуален статут на LMNP, е време да определите за вас кое данъчно облагане на този статут ще ви подхожда най-добре. В зависимост от режима на промишлени и търговски печалби (BIC), има два различни данъчни режима, свързани със статута на LMNP: Micro-Bic и Bic Réel.
- Micro-Bic: ако вашият годишен доход не надвишава 72 600 евро на година, можете да се възползвате от тази схема и да се възползвате от 50% намаление, изчислено върху всичките ви приходи в Airbnb. Въпреки това, няма да можете да се възползвате от допълнителни намаления в зависимост от вашите такси.
- Bic Réel: задължително за всички годишни доходи от собственост над €72 600. Въпреки че не се възползва от същото намаление, вие ще можете, благодарение на схемата BIC Réel, да получите намаление на таксите. Подлежащите на приспадане разходи са, наред с другото: лихвата по кредита, данъците, извършената работа във вашето жилище или таксите за попечител и управление на вашия апартамент.
Ползите от инвестицията в нови
Статутът LMNP има много предимства за всички инвеститори, които желаят да направят своя дом печеливш, особено когато инвестират в нова сграда.
На първо място, непрофесионалните компании за отдаване под наем на мебели се възползват от данъчно намаление от 11% от себестойността на тяхната инвестиция в недвижими имоти благодарение на закона Censi-Bouvard. Тази надбавка се изчислява автоматично върху неговите данъци и се разпределя за 9 години.
Ако инвестирате в студентска резиденция, предназначена за възрастни хора или насочена към туризма или хотелиерството, възстановяването на ДДС ще ви бъде предоставено. Можете също така, в зависимост от вашата данъчна система, да бъдете освободени от вашата капиталова печалба. За статут на LMNP това се прави съгласно изключението, приложимо към общата схема.
Статусът на LMNP не подлежи на тавана на системата Scellier. Вие не зависи от вашата инвестиционна зона и можете да промените наема на вашето жилище с повече свобода. Инвеститорите в LMNP не зависят от тавана на ресурсите на наемателите, осигурен от Scellier social.
Мнението на нашия портиер в La Rochelle относно рентабилността на статута на LMNP
Като агенция за управление на наеми, нашата консиерж услуга La Rochelle подкрепя много собственици в техните инвестиционни проекти. Създаден за физически лица, статусът LMNP има много предимства за отдаването под наем в Airbnb. Като се обадите на вашия портиер в Ла Рошел, ние ще можем да ви насочим при избора на план и да ви посъветваме как да осъществите инвестицията си.
Въпреки че схемата Micro-Bic е привлекателна благодарение на намалението от 50%, реалната схема може да е по-изгодна в зависимост от размера на вашите разходи. Ако се колебаете да изберете агенция за управление на наеми, помислете за реалния режим, който ви позволява да намалите разходите си за управление. В допълнение към вземането само на 20% комисионна върху вашия доход от наем (и това без допълнителни разходи), вашата консиерж услуга в La Rochelle ви позволява да поискате намаление на данъка, докато се възползвате от първокласните услуги, предоставяни от нашите професионалисти.
Благодарение на вашия портиер в La Rochelle, вие събирате всичките си разходи за управление в една комисионна, начислена от YourHostHelper. Ще спестите време, пари и несравнимо спокойствие, докато се наслаждавате на доходите си от наем.
Статутът на LNMP е ситуация, създадена от правителството в полза на лица, които желаят да се занимават със сезонно отдаване под наем. Помощ от администрацията, този статус може да бъде много интересен в зависимост от финансовото ви състояние. Тези два данъчни режима са изгодни при подаване на вашата данъчна декларация. Вашият портиер в La Rochelle ви съветва да направите сравнение според вашите инвестиции в недвижими имоти, за да определите кой план ще ви подхожда най-добре.
