Сайтовете за ваканционни имоти под наем се радват на постоянен успех от години. Много наемодатели дават домовете си под наем на платформи като AirBNB. В замяна последните вземат комисионни и такси за обслужване, фактурирани на собствениците. За какво са те ? Какви са удържаните суми? Открийте отговора с нашия портиер в Екс-ан-Прованс.
Каква е таксата за обслужване на AirBNB? Консиержът на Екс ан Прованс обяснява
Сезонните наеми продължават да се развиват през последните десет години. В началото на кабинковия лифт намираме сайта AirBNB, основната платформа за сезонни наеми, дотолкова, че терминът AirBNB се превърна в общоприето име за определяне на сезонен наем. Днес сайтът предлага много опции и няколко услуги за собственици и наематели. „За съжаление, тези услуги не са безплатни“, казва Жоел Чураки, директор на нашия Консиерж Екс ан Прованс. Те са част от много малка комисионна, взимана директно от AirBNB за всяка резервация”.
Действително AirBNB разчита на тези такси, за да може да извършва своите дейности и да покрива разходите, свързани с продуктите и услугите, които предлагат на собствениците, за да могат те да наемат квартирата си. Това важи особено за помощ на потребителите, налична 24/24, защита на собствениците и тяхната собственост, но също и маркетингови дейности за популяризиране на вашия наем в социалните мрежи или търсачките. Като разбират точно какви са таксите за обслужване на AirBNB и защо съществуват, наемодателите могат да определят ценова стратегия, която има смисъл за тях и тяхната регистрация.
Колко е таксата за обслужване на AirBNB за собствениците на ваканционно жилище?
Повечето домакини плащат фиксирана такса за обслужване на AirBNB от 3% от междинната сума на резервацията. Междинната сума е вашата цена за нощувка плюс всички незадължителни такси, които гостите таксуват, като такси за почистване, и не включва такси или данъци на AirBNB. Таксите за обслужване на AirBNB са конкурентни и обработката на плащанията не се таксува, което позволява на домакините да задържат по-голям дял от приходите си. Следователно тези такси са неразделна част от работата на AirBNB.
Например, ако таксувате 100 евро за престой от 3 нощувки плюс 60 евро за разходи за почистване, междинната сума за вашата резервация е 360 евро. Таксата за обслужване на домакина, която обикновено е 3% от вашата междинна сума за резервация ($10,80), се приспада от вашите приходи, а такса за обслужване от 14% ($50,40) се начислява на гостите и е включена в общата цена, която плащат. В този пример вие ще спечелите 349,20 евро, а вашият пътник ще плати 410,40 евро. „Разликата между двете е сумата, която AirBNB взема общо за резервацията, обяснява Жоел Чураки, директор на нашия портиер в Екс ан Прованс. Това е общо 61,20 евро за AirBNB.
Нова структура за таксите за обслужване на AirBNB
Миналата година, въз основа на обратна връзка от много професионални домакини, AirBNB стартира нова ценова структура за софтуерно свързани хостове, за да премахне таксите за обслужване и да даде на собствениците повече контрол върху техните тарифи. Тази структура на таксите е известна като опростено ценообразуване. Тази нова структура около таксите за обслужване на AirBNB позволява на собствениците да имат по-опростена ценова стратегия, тъй като могат да определят какво ще плащат пътниците. Според AirBNB домакините, които са решили да преминат към новата ценова структура, за да запазят цените си конкурентни, са отбелязали общо увеличение на своите резервации (около 17%).
Наемателите на обзаведено туристическо настаняване плащат ли такси за обслужване на AirBNB?
Отговорът е да, таксите за обслужване на AirBNB също са включени за пътниците, които наемат имот на платформата в САЩ. Общата цена на резервация на AirBNB се изчислява въз основа на тарифата за нощувка, определена от домакина, плюс всички други такси или разходи, начислени от домакина или AirBNB. Например има такси за обслужване на AirBNB, начислявани на пътниците, които им позволяват да се възползват от 24-часова помощ и които гарантират правилното функциониране на платформата. Някои домакини начисляват и такса за поддръжка за почистване на обявата, както и такса за допълнителни гости над определен брой.
Някои домакини могат също да интегрират депозит с резервацията си, като използват софтуер, свързан с API. Извън този метод на хостовете е забранено да начисляват депозит извън платформата. Вместо това AirBNB информира пътуващите по време на резервацията, че техният начин на плащане може да бъде таксуван, ако причинят щети по време на престой. Все още има някои незначителни данъци, които пътникът може да трябва да плати, като ДДС или някои местни данъци. И накрая, туристическият данък също се плаща от пътника, след което се превежда от AirBNB на общините два пъти годишно.
Сезонен наем: Какви са таксите за почистване, начислявани от AirBNB?
Другите такси за обслужване на AirBNB включват такси за почистване. Според самата платформа AirBNB тази такса „позволява на домакините да покрият допълнителните разходи, които правят, за да подготвят настаняването си преди пристигането или след заминаването на гостите“. Като цяло собственикът на ваканционното жилище под наем е свободен да избере какво да включи в тези разходи и как да ги оцени. „Когато пътник се консултира с рекламата, той вижда цена на нощувка, включително разходите за почистване, разделени на общия брой избрани нощувки“, обяснява Жоел Чураки, директор на нашата консиерж услуга в Екс ан Прованс.
Какви комисионни начисляват другите сайтове за ваканционни наеми?
Всички сайтове за ваканционни наеми използват такси за обслужване и комисионни, които им позволяват да предлагат качествени услуги на собствениците и пътниците. Техният размер варира в зависимост от избраната от вас платформа за сезонно отдаване под наем: например, ако AirBNB таксува между 3% и 5% на своите собственици и между 5% и 15% на наемателите, това не е така за всички негови конкуренти. Междувременно Booking.com начислява между 15% и 17% такси на своите собственици, но нищо на наемателите. Що се отнася до TripAdvisor, собствениците се облагат с 3%, а наемателите плащат между 8% и 14,5% комисионна. Сумата варира според няколко критерия, специфични за всеки сайт.
Комисионни за портиерите на AirBNB, други екстри за собствениците
Наемодателите, които използват агенции за управление на наеми и консиержи на AirBNB, също трябва да плащат комисионна на съответния портиер. В замяна на консиерж услуги се прилагат такси. По този начин по-голямата част от консиерж услугите на AirBNB таксуват между 20% и 30% от приходите от наем за своите услуги. Така собствениците печелят максимум 80% от приходите си. Колкото повече се отдава квартирата, толкова повече печелят собствениците. Някои консиержи като YourHostHelper предлагат първокласни услуги, които гарантират максимални приходи за собствениците, които използват техните услуги.
Следователно AirBNB и други платформи за ваканционно отдаване под наем начисляват различни проценти от комисионни и такси за обслужване. Те имат за цел да позволят на обектите да предлагат качествени услуги, финансирани както от собствениците, така и от наемателите. Всеки от другите данъци и такси има своето приложение, по-специално таксите за почистване, които позволяват цялостно почистване на обзаведено туристическо настаняване, преди да бъде дадено отново под наем. Пътуващите, плащащи такса за обслужване на AirBNB, също участват в икономиката на сезонните наеми, но също и в тези на техните градове благодарение на туристическия данък.
