През последните години сезонните наеми се увеличават, а броят на обзаведените туристически квартири непрекъснато нараства. Все повече хора се впускат в приключението и инвестират в жилища, които след това трансформират в краткосрочни наеми. Нашата агенция YourHostHelper в Рошфор обяснява предимствата на инвестицията в имот за сезонно отдаване под наем.
Сезонно отдаване под наем за изгодна инвестиция
На първо място, едно от първите предимства, характерни за сезонния наем, е рентабилността. Всъщност, въпреки че класическият наем също е изгоден, краткосрочният наем е още по-изгоден. В зависимост от вашето местоположение, нощувката и състоянието на вашия имот, можете да получите изгодно настаняване много бързо. Ан-Клер Сути, директор на нашия Агенция YourHostHelper в Роян, обяснява: „Ако сте в туристическия сектор и вашият имот привлича посетители, тогава ще бъдете печеливши за нула време. Сезонното наемане е предимство, защото за месец могат да се съберат няколко наема”. Имот, отдаван под наем целогодишно, наистина постига между 5% и 6% доходност, докато имот за сезонно отдаване ще бъде доходност до 10%. Следователно доброто местоположение и доброто управление могат лесно да възвърнат вашата инвестиция.
Някои градове и региони са затрупани с места за настаняване на летовници и все още има много заявки. Затова не е трудно да намерите място там, като предварително се погрижите да представите атрактивна квартира с красиви снимки. „Това е част от нашите мисии в YourHostHelper, уточнява Ан-Клер Сути. Правим професионални снимки, за да покажем дом. Всеки път успехът е на срещата. Следователно жилище, дадено за сезонно наемане, може да бъде печелившо от първия месец на наемане. Съществено предимство пред дългосрочните наеми.
Допълнителен доход чрез ваканционни наеми
Притежаването на имот, отдаван за сезонно отдаване под наем, е отличен начин за генериране на допълнителен доход. „Инвестицията в такъв имот понякога може да бъде скъпа и това в продължение на много години, преди да стане наистина печеливша, обяснява нашият мениджър на клон в Роян, Ан-Клер Сути. Сезонното отдаване под наем ви позволява да увеличите максимално приходите си и освен покриването на разходите си, можете дори да спечелите допълнителен доход доста бързо”. За да получите още по-добър доход от наем, можете да използвате нашите консиерж агенции YourHostHelper. Всъщност оптимизирането на нощувките е една от услугите, предлагани от YourHostHelper, специалист в управлението на наемите. Собствениците обикновено виждат средно 25% увеличение на приходите.
Ако вашият имот се намира в силно туристически район, той несъмнено ще бъде по-търсен и вашето настаняване може да бъде наето на по-висока цена в зависимост от това какво търсят почиващите. По този начин се изчислява, че седмичният наем може да бъде приблизително 2 до 3 пъти по-висок от наема на така наречения класически наем.
Освен това не съществува риск от неплащане или финансови усложнения. Благодарение на сезонните платформи за отдаване под наем като AirBNB, Booking или Abritel, наемателите плащат за престоя си още преди да влязат в помещенията. Няма нужда да се притеснявате, плащанията са автоматизирани и както Anne-Claire Souty отбелязва: „ако решите да използвате YourHostHelper, ние ще се погрижим за всичко вместо вас“.
Сезонен наем, гаранция за свобода
За разлика от целогодишните наеми, краткосрочното настаняване ви позволява да се наслаждавате на имота си, когато пожелаете. Всъщност вие оставате в контрола върху вашия календар и вместо човек да живее в имота през цялата година (или дори няколко години), вие решавате кога искате да го наемете. Ако искате да му се насладите сами или например семейство домакин, това е възможно.
Друго предимство е, че разграждането на имота е по-бавно. Наистина, имот, обитаван от различни хора през годината, се почиства по-често, а фактът, че се искат депозити дори при сезонни наеми, ви позволява да сте сигурни, че няма да имате неудобства като щети или непредвидени ремонти. Това избягва много доста високи разходи, освен може би услугата за почистване между всяко наемане. „Можете също така да поддържате квартирата си по-редовно, ако желаете, като извършвате малки дейности по разкрасяване“, обяснява Ан-Клер Сути от консиерж услугата YourHostHelper в Роян.
Изгодно данъчно облагане за собствениците на сезонни наеми
Доходите от сезонни наеми, подлежащи на облагане с данък върху дохода, попадат в категорията промишлени и търговски печалби (BIC). Със схемата с фиксирана ставка се възползвате от намаление на всички приходи. Равнява се на 50%, ако наемате класически сезонен наем и ако доходите ви не надвишават 32900 2016 евро годишно (през 82200 г.). Ако наемете селска вила или квартира, класифицирана като „обзаведена с туризъм“ и ако доходът ви не надвишава 2016 71 евро годишно (през XNUMX г.), той достига XNUMX%. Отвъд тези прагове автоматично попадате под реалния режим.
Действителният план се състои от приспадане на всички ваши разходи и такси от годишния ви доход (включително амортизация, лихва по заема, основен ремонт и т.н. и всички разходи, свързани с наемане). Тази схема изисква да водите сметки. Той може да бъде избран при поискване в данъчната служба, но е във ваш интерес предварително да направите с помощта на данъчен специалист прогнозни изчисления за две години, за да потвърдите неговата приложимост във вашия конкретен случай.
Закупуването на квартира за сезонно отдаване под наем също дава възможност за създаване на наследство от недвижими имоти. Наистина, този имот вероятно ще бъде закупен благодарение на ипотека, а събраните наеми ще ви позволят, освен да генерирате доходи от наем, да изплащате кредита си. Така ще почувствате по-малко разходите за управление на дома.
YourHostHelper, специалист по управление на наемите, се грижи за всичко
И накрая, можете да поверите ежедневното управление на вашия имот на нашите Консиерж агенция AirBNB в Роян. Ние сме специализирани в сезонните наеми и предлагаме първокласни хотелски услуги, за да удовлетворим най-добре пътуващите, като същевременно гарантираме максимално спокойствие на собствениците, така че те просто да могат да се възползват от приходите си от наем.
Ан-Клер Сути, нашият мениджър на агенция YourHostHelper в Рошфор, представя нашата оферта за услуги: „Предлагаме формула, наречена Пълно управление, която включва 15 портиерски и хотелски услуги. Ние извличаме най-доброто от себе си и прилагаме на практика повече от 10 години опит в областта на управлението на наемите за благополучието на нашите наематели, но също така и на собствениците”.
YourHostHelper се грижи за настаняването и напускането на посетителите, професионалното почистване, помощ и отстраняване на неизправности (услугата е достъпна 24 часа в денонощието, 24 дни в седмицата), но също така и управлението на вашата реклама и наблюдението на отзивите на клиентите, като ви дава опция за наблюдение на всичко от разстояние благодарение на приложение, което обединява цялата необходима информация за вашия имот.
Ако притежавате дом и искате да го дадете под наем сезонно, без да се налага да управлявате всичко ежедневно, не се колебайте повече и се обадете на услугите на YourHostHelper!
