Открийте топ 5 на най-добрите градове за инвестиране според нашия портиер Lacanau

Много инвеститори са доволни да купят жилище в родния си град или близо до основното си жилище. Със сигурност чрез запор или да бъде наблизо при проблеми с наемателите. Това решение е логично, но дали е оптимизирано за всичко това? Има два вида инвеститори. Тези, които купуват със сърце, предпочитайки улиците на своето детство, за да строят или да направят своята инвестиция под наем и тези, които са емоционално откъснати от покупката си. След това те ще потърсят възможно най-доброто местоположение, за да направят инвестицията си под наем, без да придават значение между мястото на пребиваване и въпросното настаняване. Именно за тази втора категория вашият портиер в Lacanau е групирал заедно 5-те най-добри града за инвестиция под наем. 

Разберете концепцията за изпълнение 

Когато говорим за доходност, много хора си представят, че това е просто сумата на месечния доход, получен чрез отдаване под наем. Въпреки това е добре да запомните, че брутната доходност също варира в зависимост от покупната цена на вашия имот (това включва нотариални такси, агентски такси, банкови такси и др.). За да разберете тази концепция, е важно да разграничите възвръщаемостта от рентабилността на наема. Доходността е показател за ефективност, изразен като процент, който помага на инвеститорите при избора на покупка под наем. 

Рентабилността от наема, от друга страна, включва брутната печалба от настаняването, но също така и капиталовата печалба, направена от имота, когато той бъде препродаден. Това е актуализирана индикация във вашия проект за наемане. За да сте възможно най-близо до вашите разходи, трябва да вземете предвид разходите, дължащи се на вашата данъчна система, както и данъците, специфични за вашия град. 

5-те най-добри града за инвестиция под наем 

Това класиране вероятно ще се променя от година на година в зависимост от цената на недвижимите имоти в различните градове, както и от привлекателността на града (и следователно от броя на заявките за наем). 

Мюлуз, избран за най-добър град със средна доходност от недвижими имоти от 7,59% през 2023 г.

Мюлуз се откроява със сравнително ниска цена на имота (със средна цена на m2 от €1, абсурдно ниска в сравнение с €581 на m5 в Лион). Този град, въпреки че е много привлекателен поради близостта си до Швейцария, остава един от най-евтините във Франция. Този град в Haut-Rhin привлича с богатото си културно богатство като коледния базар. Привлекателен както през зимата, така и през лятото, Мюлуз е идеален град, който да се възползва от надежден добив в дългосрочен план. 

Амиен, идеалната регионална столица за покупка под наем

Точно в сърцето на Пикардия, Амиен се възползва от подчертана ландшафтна идентичност и предлага на своите посетители естествена среда. Благодарение на централната си позиция между Париж, Лондон и Брюксел, Амиен се възползва от забележителна привлекателност, която вече не е необходимо да се доказва. При средна цена на m2 от €2, той има среден брутен добив от 288%. Избрано от сайта за третата най-добра туристическа дестинация в Европа през 6,82 г Най-добра европейска дестинация, този невероятен град също е класиран като 4-тият най-зелен град във Франция и три пъти е включен в списъка на ЮНЕСКО за световно наследство. Достатъчно, за да привлече непрекъснат поток от туристи за щастието на сезонните наеми. 

Льо Ман, обмислена инвестиция за наемодателите

Средно голям град, Льо Ман се възползва от достъпни цени на недвижимите имоти (средно 1 евро на m903), като същевременно се възползва от близостта си до Анже. Наистина, тъй като пазарът на недвижими имоти е наситен в този съседен град, университетите са склонни да отворят своите пристройки в Льо Ман, за да настанят своите студенти. Следователно еволюцията на студентската популация е решаващ момент, който трябва да се вземе предвид при инвестиция под наем. Люлката на най-важните автомобилни състезания в света, Льо Ман привлича много туристи през лятото и изглежда идеалният град за комбиниране на студентски и сезонен наем през лятото. Тогава разбираме брутната доходност от 2%, която този град в Pays de la Loire представя, без да се изчервявам. 

Брест, популярен метрополис в пълна експанзия

Вече няма нужда да се доказва привлекателността на Бретан, нито дори привлекателността на град като Брест. Главният университетски град в Бретан с над 30 000 студенти, европейската морска столица съблазнява с качеството на живот, което предлага. Удобствата на града, развитието на културни дейности и наследството, предлагано от този пристанищен град, привличат туристи през цялата година. Неговата динамика и автентичност позволяват на кварталите да привлекат няколко профила на наематели, съществен момент, който позволява на Брест да се доближи много до подиума на най-добрите градове за инвестиция под наем. Средната цена на м2 е 2 евро при средна наемна цена от 174 евро на м11. Това е брутна доходност от 2%. 

Монпелие, първи град в класацията на брега на Средиземно море

Човек може лесно да си представи, че най-печелившите градове за сезонни наеми са в южната част на Франция, край морето.Само, жертви на техния успех, градовете от средиземноморския басейн често представят сравнително скъпо лице на недвижими имоти. Монпелие се откроява, като предлага средна цена от 3 евро на м569 за среден добив, еквивалентен на 2%. Градът се възползва от всички предимства на Юга: туристическа и културна привлекателност, посреща повече от 5,38 70 студенти всяка година и бие рекорд през 000 г. с 2022 милиона нощувки, резервирани през годината. Достатъчно, за да убеди всички инвеститори! 

Как да инвестирате благодарение на вашата консиерж услуга в Lacanau 

Въпреки че е невъзможно да изброим всички градове, представляващи интерес за сезонни наеми, вашият портиер в Lacanau се възползва от оптимално позициониране за покупки под наем. Всъщност, благодарение на близостта си до Бордо (14-ти в класацията на най-добрите градове за инвестиция под наем с 4% брутна средна доходност) и присъствието на Атлантическия океан, Lacanau е предпочитана инвестиция с брутна доходност до 8,4 %. 

YourHostHelper и вашите Лаканау Консиерж присъстват в цяла Франция, за да ви помогнат да се възползвате от най-добрите инвестиции и да увеличите рентабилността си, като поемете управлението на цялото ви наемане благодарение на услугите на нашия портиер Lacanau. 

Инвестицията в недвижими имоти може да се разглежда по различни начини, за да се опитате да оптимизирате рентабилността на вашия имот. Ето защо съществуват проучвания, които ви позволяват да знаете кои са най-добрите градове за инвестиция под наем според тяхната брутна доходност. Този показател трябва да се вземе предвид, когато мислите за вашия проект за отдаване под наем и ще ви позволи да подобрите инвестициите си по естествен начин. Вашият портиер в Lacanau ви придружава при вашите сезонни наеми и ви помага да намерите най-добрите възможности да инвестирате парите си.