През последните години бизнесът с ваканционни имоти под наем процъфтява. Все повече собственици се впускат в приключението и правят имота си обзаведена туристическа квартира. Ан-Клер Сути, директор на нашия консиерж YourHostHelper в Роян, прави равносметка и обяснява причините за такъв успех.
Това е новото Елдорадо за собствениците: сезонните наеми продължават да привличат и всяка година най-туристическите градове приветстват все повече и повече обзаведени места за настаняване. Тези квартири не се наемат за годината, а за седмицата или дори за месеца: това се нарича сезонно наемане.
Сезонно отдаване под наем, система, която е от полза за всички
Предназначени за краткосрочно отдаване под наем, притежават всички характеристики на едно нормално жилище, с изключение на различното функциониране. За един месец те носят много повече на собственика си, отколкото едно жилище, наето за година, с дългосрочен наем. „Има много предимства пред сезонните наеми, които целогодишните наеми нямат“, описва Ан-Клер Сути, директор на агенцията YourHostHelper в Роян. Данъчното облагане е по-привлекателно, доходите са по-високи и жилищата се развалят по-бързо, което минимизира разходите за поддръжка. Това е нещо не без значение”.
И за наемателите сезонните наеми са много интересна алтернатива на по-традиционните начини за настаняване. Често по-евтино от хотелите, туристическото настаняване също ви позволява да се възползвате от пълното настаняване и да не зависи от никакъв външен фактор. „Това е по-икономичен начин за настаняване“, казва Ан-Клер Сути от агенцията Консиерж услуги на Airbnb в Роян под марката YourHostHelper, и което позволява на семейства и групи приятели да наемат по-просторни, приветливи и практични квартири, за да се срещнат и да прекарат празниците заедно. Този туризъм, който е по-фокусиран върху откритията, непрекъснато се развива, добавя Ан-Клер Сути. Французите искат настаняване, в което ще могат да бъдат независими и да се изолират, в селските райони и на село, на открито. »
Тенденции при пътуващите под наем за ваканция за 2023 г
Няколко скорошни проучвания идентифицираха тенденциите в туризма за следващата година. Първо проучване, проведено от туристическата агенция Tourlane, показва, че през 2023 г. 68% от почиващите предпочитат да отидат на туристическо място, разположено сред природата. „Целта на туристите е да прекарват повече време на открито“, казва Ан-Клер Сути от консиерж службата на AirBNB в Роян. Повечето туристи също искат да практикуват местен туризъм и да отделят повече време, за да открият своята великолепна страна. Семейните почивки също са сред най-предпочитаните видове почивка, което не беше така преди няколко години.
Навлизането на интернет и новите средства за комуникация също оправдава такова увеличение. Всъщност, според сайта Likibu.com, около 30% от престоите се резервират в последния момент. Това може да се обясни с няколко причини: пътуващите обикновено чакат до последния момент с надеждата да получат промоционална оферта, което за съжаление е несъвместимо с лято на 2023 г., което ще счупи рекорди. Добре е да резервирате възможно най-скоро, за да избегнете проблеми. Както Ан-Клер Сути, директор на агенцията AirBNB в Роян, обяснява, „настоящата икономическа ситуация затруднява видимостта по отношение на наличността, бюджета и следователно пътуването. Имаме много резервации в последния момент при нас, случва се често. »
Директните резервации с домакините също пробиха тавана през 2022 г. Всъщност 70% от пътуващите резервираха ваканциите си директно с бъдещия си домакин. Грандиозно увеличение, като се има предвид, че същият този процент е бил 30% през 2017 г., според проучване на сайта Coach Omnium, проведено през юни 2022 г. И накрая, според туристическата агенция Tourlane, 38% от французите резервират, като избират гъвкави условия за резервация , за компенсиране на всякакви непредвидени събития. „Пътуващите избират ваканционни жилища под наем по различни причини“, твърди Ан-Клер Сути. Повечето искат достъп до кухня, други искат повече пространство и/или уединение. Но това не са неща, които можете да намерите в хотел.
Платформите за ваканционни наеми удариха джакпота
Големите печеливши от експлозията на тази нова форма на туризъм и сезонни наеми очевидно са сайтовете, които предлагат тези места за настаняване. Сигурно сте чували за тях: AirBNB, Abritel, Booking, Expedia… Тези платформи претърпяха феноменален растеж през 2010 г., което им позволи да станат основни. Тези сайтове показаха на собствениците, че техните недвижими имоти могат да бъдат отдадени под наем, изцяло или не, на други лица за кратки периоди. Ваканционните жилища станаха много по-достъпни за туристите, които искат да отидат на почивка, но не и в хотел, което спомага за създаването на изцяло нов пазар.
AirBNB, която се превърна в световен номер 1 в тази област, показва впечатляващи цифри на сайта си: повече от 6,6 милиона онлайн реклами в повече от 100 000 града по света, за общо присъствие в повече от 220 страни. Общо домакините на AirBNB (над 4 милиона на сайта) са спечелили общо зашеметяващите 180 трилиона долара. Самите хотелски вериги навлизат в пространството за ваканционно отдаване под наем, като Marriott, който стартира Homes & Villas от Marriott International през 2019 г. и който имаше около 2 имота, когато стартира. Днес програмата включва повече от 000 25 домове по целия свят.
От страна на Booking уебсайтът обяви през 2022 г., че за първи път една трета от неговия оборот (31%) идва от сезонни приходи от наеми. Платформата за отдаване под наем се възползва от много силното възстановяване след Covid, за да увеличи офертите си за отдаване под наем (жилища, наеми, апартаменти) в своя каталог и да привлече все повече и повече пътници. Резултатите не лъжат и успехът е налице. Оптимизмът дори е на място, главният изпълнителен директор на Booking, Глен Фогел, не се колебае да каже, че „пазарът на ваканционни наеми буквално ще избухне до 2030 г., с вероятно учетворяване“.
Войната на сайтовете за сезонни наеми
Сега конкуренцията е ожесточена между различните платформи за отдаване под наем, които са разбрали колко силен е пазарът и всяка се хвали с броя на рекламите на съответните си сайтове: Vrbo (дъщерно дружество на Expedia) твърди, че има близо 3 милиона реклами, Airbnb твърди, че има 5,6 милиона, а наскоро Booking обяви в световен мащаб, че е групирал 6,4 милиона реклами. Тримата основни играчи в сектора водят безмилостна война и както във всяка война всички изстрели са разрешени. От своя страна конкурентите на Booking оспорват цифрата от 6,4 милиона реклами, като твърдят, че те не включват само ваканционни наеми, но и къщи за гости, хижи и др.
Следователно сезонните наеми остават в основата на предизвикателствата на много големите онлайн платформи за пътуване (и Google също и т.н.). Трябва да се каже, че този пазар е един от най-динамичните и атрактивни сегменти. Възстановяването, започнало след края на пандемичната криза от COVID-19, позволява на целия сектор да върви напред и дори да надхвърля очакванията. Онлайн сезонните наеми все още имат много добри години пред себе си и, както Ан-Клер Сути, от нашите Airbnb Роян Консиерж, „трудно е да се знае къде ще спре сезонното отдаване под наем, но още повече е да се знае дали ще спре един ден. „Като се имат предвид последните данни за туризма за 2022 г. и освен ако няма нов катаклизъм или много ограничителни регулации, спадът в сезонния бизнес под наем не се очаква за утре.
