След като видя, че разпоредбите срещу AirBNB са спрени на 24 януари, градската общност на Ла Рошел трябваше да прегледа своето копие и да могат да бъдат въведени нови, по-леки разпоредби. Повече информация с нашия портиер на AirBNB в Ла Рошел.
Регулирани сезонни наеми... но не прекалено много
Изправена пред експлозията на сезонното настаняване под наем, агломерацията на Ла Рошел реши да действа. Marie Nédellec, избраният La Rochelaise, който изпълни проекторегулациите, осъди 175% увеличение на обзаведеното туристическо настаняване между 2019 г. и 2022 г., за общо 1419 загубени целогодишни места за настаняване. Това намаляване на броя на наличните места за настаняване през цялата година води до повишаване на цените поради силното търсене, а студентите и най-скромните домакинства са първите, които поемат основната тежест от това.
„След спирането на разпоредбите си в края на януари La Rochelle беше принуден да прегледа своето копие, казва Ева Роджър, директор на Консиерж Ла Рошел YourHostHelper. Някои мерки бяха счетени за непропорционални”. За да заобиколят тази забрана, избраните служители на Ла Рошел облекчиха своите разпоредби и нейното прилагане най-накрая ще бъде отложено за 1 ноември 2023 г.
По-специално, агломерацията избра със съжаление да премахне забраната за наемане на жилища, по-малки от 35 m². Както обяснява Мари Неделек, избраният представител зад проекта, „искаме да премахнем точките на трудност, от съществено значение е да продължим напред по тази тема. Нашето желание е да отстояваме правото на жилище”. По този начин общността трябва да може да реализира проекта си по-бързо и да наложи основната си мярка: ограничаване на отдаването под наем на обзаведено туристическо настаняване до едно място за настаняване на юридическо или физическо лице.
Към еволюция на разпоредбите в Ла Рошел:
Също така ще бъде предложено да се добави пояснение относно предоставянето на разрешения за промяна на предназначението в сектори, които не подлежат на обезщетение: жилище трябва да разполага с основни удобства, характерни за жилище, за да се живее там (кухня, баня). Правилата за временна промяна на предназначението, приети на 20 октомври, не се променят, както и принципът за компенсация в квартали с високо напрежение (хиперцентър и мини). През 2023 г. те концентрират 2 от 676 обзаведени туристически места за настаняване в Ла Рошел.
Въпреки тази стъпка назад, Мари Неделек не възнамерява да се откаже: избраният служител вече е сезирал Държавния съвет, за да оспори решението за спиране от края на януари и ще продължи да се бори за правото на жилище за всяко Рошеле. Що се отнася до сезирането на Държавния съвет, в най-добрия случай делото не трябва да се решава преди следващата година.
За Ева Роджър, директор на агенцията YourHostHelper в Ла Рошел, „важно е да се регулира пазарът на сезонни наеми, за да се избегнат злоупотреби. Местните не трябва да се оказват в нужда от жилища, а в момента има реален недостиг и трябва да се намерят решения. Коригираните разпоредби със сигурност ще позволят да се постигне компромис и да задоволи всички“.
От какво ще се състоят новите разпоредби срещу AirBNB?
Градската общност на Ла Рошел вече е приложила някои мерки за ограничаване на увеличаването на броя на краткосрочните квартири под наем. От 2019 г. Агломерационната общност реши да регулира отдаването под наем на обзаведено туристическо настаняване в тесния район на Ла Рошел, като реши да създаде единен регистрационен номер и разрешение за временна промяна на предназначението, издадено в рамките на ограничението от три места за настаняване на собственик за срок от три години.
Първоначалното обсъждане беше гласувано в четвъртък, 20 октомври 2022 г. от Съвета на общността на агломерационната общност на Ла Рошел и трябваше да се прилага от 1 юни 2023 г. Целта на този указ беше, според агломерацията, че част от туристическото настаняване може да се върне на пазара за целогодишни наеми за семейства, студенти или дори млади работещи хора, които биха искали да се установят в основната си резиденция в Ла Рошел. Всъщност, както е посочено от Marie Nédellec, избраният ръководител на проекта, „има спешна нужда да се действа за регулиране на туристическото настаняване в Ла Рошел. Има реален недостиг на жилища. Ситуацията стана спешна и трябва да намерим решения”.
Агломерацията все още има същия боен кон: иска да възстанови баланса между привлекателността, солидарността за жителите и туристическото и икономическо развитие. Подобно на много други градове в Ла Рошел се наблюдава рязко увеличение на броя на жилищните единици, предназначени за сезонно отдаване под наем. Този голям брой заявки предлага значителни икономически ползи, но създава недостиг на жилища за жителите.
Специалистите по сезонно отдаване под наем се противопоставят на разпоредбите
От обсъждането си миналия октомври указът не само направи хората щастливи, особено от страна на Националния съюз за насърчаване на ваканционните наеми (UNPLV), който обединява основните играчи в ваканционните наеми, като Abritel, AirBNB, Leboncoin, HomeToGo или CléVacances.
Асоциацията посочи с пръст няколко гласувани мерки, по-специално забраната на собствениците да наемат жилища под 35 квадратни метра, като изрази сериозни съмнения относно законосъобразността на подобна мярка. UNPLV счита, че „тази мярка представлява непропорционална атака срещу няколко конституционни принципа и европейското право, като правото на собственост и свободата на предоставяне на услуги“.
Синдикалната камара оспори и принципа на компенсация, възприет в центъра на града, един от най-напрегнатите квартали. Състои се в задължението на собственика на обзаведено туристическо място да отдаде под наем друг имот, търговско помещение или гараж, поради невъзможност да упражнява туристическата си дейност.
Обезщетението се състои в превръщането в жилищни помещения, които не са предназначени за обитаване (офис, магазин и др.). По този начин това обезщетение дава възможност да се възстанови „загубата“ на жилище чрез създаване на друго жилище. Това помещение трябва да е с квадратура поне равностойна на тази, която се отдава под сезонен наем и да се намира в същата община. След това се издава така нареченото разрешение за „промяна на предназначението“.
La Rochelle не е против сезонните наеми
Градската общност на Ла Рошел не е против сезонните наеми и се защитава от желанието да изгони собствениците на обзаведените туристически квартири. „Ние просто искаме да бъде наблюдавано и да избягваме злоупотреби, казва Мари Неделлек. Тъй като секторът процъфтява, много собственици се интересуват и инвестират в общината, което все пак е добре”. Остава целта да се избегне недостигът на целогодишно жилище, като се запази интересен и атрактивен сезонен жилищен фонд.
Що се отнася до собствениците, те очакваха много от тази нова версия на разпоредбите, която изглежда ги устройва. И двете страни все още се надяват да намерят окончателен общ език, но досега няма подадени обжалвания срещу новите смекчени мерки.
