Инвестиция под наем, възползвайте се от високата доходност на сезонните наеми, обяснена от вашия портиер в Марсилия

Всички инвеститори чуват за това: ваканционните наеми са най-ефективният начин да направите наема си печеливш в краткосрочен план. Но така ли е наистина? Сложно е, когато започнете, да изберете вида наем, който искате да правите. Инвестицията под наем има това предимство, което някои може да видят като недостатък: позволява на собствениците да избират свободно между различни формули. Всичко зависи от вашите краткосрочни и дългосрочни цели. Искате ли да осигурите финансова сигурност на имота си, като ограничите административните процедури? Дългосрочното наемане може да бъде добър начин. Въпреки това, сезонните наеми не са за пренебрегване и предлагат чудесна възможност за събиране на значителни приходи само за няколко месеца. Вашият портиер в Марсилия обяснява как да започнете със сезонно отдаване под наем и дешифрира за вас обявената доходност от този много популярен тип наем. 

Как да започнете с отдаването под наем в Airbnb

За да наемете вашия апартамент или къща в Airbnb, трябва да предложите само обзаведено настаняване. Вашият наем трябва да спазва правилата за приличие и да предлага на пътниците необходимия минимум, за да могат да се насладят на резервацията си, като имат повече от това да оставят куфарите си. Извън тези правила само продължителността на вашия наем е определена за сезонен наем (в съответствие със закона на Hoguet от 1970 г.), който не може да надвишава 90 дни. 

Освен това, ако искате да наемете основното си жилище, законът е строг по този въпрос и изисква да спазвате максимум 120 дни през годината. Ако надвишите тази квота, вашето жилище вече няма да се счита за основно жилище и трябва да бъде регистрирано във вашата община като второ жилище. 

За останалото всичко, което трябва да направите, е да регистрирате настаняването си в сайтовете за онлайн резервации на Airbnb. За целта трябва да създадете потребителски профил и след това да направите своята реклама. Вашият портиер в Марсилия ви съветва да не пренебрегвате тази стъпка, защото лошата реклама може да изплаши много потенциални наематели. Предоставянето на видимост на вашето настаняване е ключът към достигането до възможно най-много пътници. 

И накрая, след като рекламата ви е онлайн, ще трябва да управлявате заявките за наем, календара на резервациите си, както и пристигането на почиващите, описа на влизане и напускане, преди да се погрижите за пълното почистване на вашето настаняване. Знайте, че благодарение на цялостното управление можете да делегирате всички тези задачи на консиерж служба, която също действа като агенция за управление на наемите. 

Каква доходност предлага сезонният наем?

Наемите в Airbnb изискват много повече работа от наемодателите, отколкото повечето други методи за отдаване под наем. Наистина, преди да предпочетете сезонния наем пред другите си опции, изглежда важно да оцените неудобствата на този. Трябва да сте напълно на разположение в случай на проблем във вашето настаняване или с почиващите. Домакинските разходи и закупуването на консумативи може да се окажат трудоемки, когато трябва да настаните трима различни наематели в една и съща седмица. 

Този аспект може да направи рентабилността на сезонните наеми по-малко привлекателна. Това обаче наистина е ефективен начин да направите инвестицията си под наем успешна. Разбира се, месечната възвръщаемост от вашето настаняване зависи от множество фактори като вашето местоположение, способността ви да популяризирате офертата си, вашето управление на пътуващите, степента на заетост на вашия наем и т.н. 

Ако вземем степента на запълване, това е средно (във Франция) между 40% и 75%. Рентабилността на вашия наем зависи до голяма степен от този показател. Цената на нощувките е много по-висока от тази на дълъг наем. Благодарение на това нетната доходност от инвестиция под наем в Airbnb може да варира средно от 4% до 10%. Обикновено се счита, че имот под наем с възвръщаемост под 4% (т.е. изчислена без да се вземат предвид допълнителни такси) не е добра инвестиция в Airbnb. 

Как вашият портиер в Марсилия ви помага с инвестицията ви под наем

По-голямата част от информацията, намерена в мрежата, показва, че не трябва лесно да се изкушавате от обещания за доходност от 7%, 8% или дори 10%! Въпреки че тези цифри привличат наемодателите, добре е те да се балансират с усилията, необходими за осъществяване на този вид наем.

Отнемащият време аспект на сезонното отдаване под наем не трябва да се пренебрегва и ви съветваме да помислите за инвестиране, за да изнесете управлението на наема си. YourHostHelper е специализиран в сезонните наеми повече от 10 години и предлага своите консиерж услуги в цяла Франция благодарение на своя франчайз. Ето как си консиержие на Марсилия може да ви помогне да настроите своя инвестиционен проект за отдаване под наем. Ние се грижим за цялото ви управление на наема, но не само. 

В допълнение към регистрацията и писането на вашата реклама в най-големите сайтове за резервации на Airbnb, ние управляваме вашия календар за резервации, приветстваме вашите наематели, но също така предоставяме консиерж услуга, специфична за YourHostHelper. По този начин вашият портиер в Марсилия подготвя пристигането на почиващите с малки подаръци за добре дошли, грижи се за управлението на спалното бельо, закупуването на консумативи и назначава квалифицирани доставчици на услуги за почистването на вашето настаняване. 

Въпреки че услугите за портиер и управление на наемите имат цена, вашият портиер в Марсилия ще ви спести значително време и, благодарение на техния опит, ще увеличи доходите ви от наем средно с 25%. Ние не искаме дългосрочен ангажимент. Изпробвайте нашите услуги, за да се насладите на покупката си под наем по-спокойно. 

Доходността на инвестицията за отдаване под наем на Airbnb не трябва да се доказва. Въпреки това трябва да се вземат предвид няколко параметъра, за да се постигне 10% ефективност. Вашата рентабилност ще зависи от способността ви да управлявате вашия ваканционен наем, за да го направите възможно най-привлекателен. В този случай вашият портиер в Марсилия може да ви помогне да оптимизирате инвестицията си под наем. За да се възползвате от всички предимства на сезонното отдаване под наем, без да страдате от недостатъците, обадете се на професионалистите по управление на наемите в Airbnb. Ние оставаме до вас, за да ви позволим да се възползвате максимално от апартамента си от дома си.