Обзаведените имоти под наем са новата тенденция, която толкова много се харесва на инвеститорите. Това е референтното решение за успешна инвестиция под наем, защото има много предимства. Инвестирането в обзаведено туристическо настаняване ви позволява да се възползвате от по-висока доходност, намалени данъчни режими и, между другото, намаляване на свободните места под наем.
Висока доходност
Благодарение на многото платформи за управление на наеми, налични в момента на пазара, обзаведените наеми се увеличават. Този тип оферти за отдаване под наем наистина се развиха през последните години. И продължава да привлича все повече, както собственици, така и наематели. От една страна, инвеститорите получават наеми, които обикновено са с 10 до 30% по-високи, отколкото при дългосрочни наеми. И дори с новия закон, който ограничава обзаведените наеми до 120 дни в годината, собствениците все още излизат на върха.
Гъвкави данъчни режими
Инвестицията под наем дава плодове само при благоприятен данъчен режим. При отдаване под наем на обзаведено, инвеститорът има статут на непрофесионална фирма за отдаване под наем на обзаведено (LMNP). Освен това той декларира доходите си в категорията промишлени и търговски печалби (BIC).
-
Микро-BIC диетата
Опростената микро-BIC схема се прилага до праг от 70 000 евро годишен приход. Собственикът също се възползва от фиксирана отстъпка от 50% върху доходите си от наем. И това, без непременно да обосновава източниците си на доходи. Освен това стандартната надбавка за доход от наем на необзаведен имот е само 30%.
-
Опростеният реален режим
Реалните разходи трябва да бъдат декларирани, когато наетият обзаведен имот генерира значителни разходи. Въпреки това собственикът все още може да приспадне определени разходи от доходите си от наем. А именно разходите за нотариус, поддръжка, ремонт, управление и застраховки, амортизация на мебелите, местни данъци и дори лихви по кредита. Тази система със сигурност е по-сложна от micro-BIC, защото изисква собственикът да води счетоводство. Но е идеално решение да приспаднете голяма част от разходите или дори да ги начислите към следващите години в случай на дефицит, така че постепенно да намалите данъчното си облагане.
Нарастващо търсене
Все повече туристи се интересуват от обзаведени туристически квартири. Те са идеални за туристи, които искат да се възползват напълно от престоя си в туристически райони, без да разбиват парите. А обзаведените жилища под наем имат предимството да предлагат както цялостна услуга за настаняване на разумна цена в сравнение с хотелите.
От своя страна собственикът може много лесно да намери наемател благодарение на различните онлайн платформи за управление на наемите (Airbnb, Abritel, Booking и др.). Благодарение на тези услуги рискът от неплащане е намален до нищо, наемателите се възползват от гаранция за обслужване, чиито платформи ще гарантират спазването на съобщенията, публикувани от собствениците. И накрая, обзаведеното туристическо настаняване също представлява интерес за дигиталните номади, които искат да се възползват от своята мобилност, за да посетят други страни, докато работят.
