Инвестирането в сезонен наем ви позволява да натрупате допълнителен доход, използвайки собствен имот. Сезонният наем е алтернатива, възприета от много собственици, които търсят начин да завършат края на месеца. Освен това, това е нова форма на социализация, която създава много специфична връзка на доверие между домакина и пътуващите по света.
Сезонен наем срещу класически наем
Сезонният наем се различава от голия наем в няколко точки. Има много предимства.
- Рискът от неплатен наем почти не съществува при сезонните наеми, тъй като вашите клиенти ви плащат пълния наем, преди дори да влезете в помещението.
- Като домакин на къщата вие поддържате постоянен контакт с вашите наематели и също така имате редовен обмен с тях. Което не се случва често в целогодишни отношения наемодател/наемател.
- Сезонният наем генерира два до три пъти по-голяма печалба от чистия наем.
- Краткосрочното наемане причинява малко или никакви материални щети, тъй като вашите клиенти идват само за почивка или за бизнес престой. Те рядко заемат помещенията през деня.
- Вашите клиенти рядко се оплакват и повечето от тях дори си тръгват с обещание да се върнат по-късно.
Изгоден данък
Сезонното отдаване под наем е самостоятелна търговска дейност. Той попада под данък върху дохода в категорията BIC или промишлени и търговски печалби. Ако имате годишен доход под 32 600 евро, се прилага намаление от 50%. След това автоматично преминавате към режим на микропредприятие. Тази помощ струва около 300 евро и може да покрие амортизация и такси. В противен случай преминавате на действителен режим, като разходите се приспадат от амортизацията на обзавеждането и жилището.
Управление, улеснено от платформи за отдаване под наем
Днес всичко се случва в интернет. За бързо намиране на потенциални клиенти е необходимо постоянно присъствие в платформите за отдаване под наем. Airbnb, Amivac, Booking или Abritel са надеждни партньори и са добре реферирани в Google. 30% от оборота, генериран от сезонен наем, идва изключително от тези сайтове.
Във Франция Airbnb напълно промени играта през 2012 г. Тази платформа, вече позната по целия свят, улеснява връзката между собственици и пътници. Airbnb е толкова популярен, че бързо се превърна в лидер в своята област. Би било жалко да пропусна толкова много възможности.
Опростени процедури
Просто административно разрешение, подписано от кметството, е достатъчно, за да започнете сезонно отдаване под наем. Платформите за отдаване под наем ви помагат да намирате клиенти през цялата година. По подобен начин можете също да проверите други сайтове, блогове и форуми, за да намерите практически съвети за успех в този бизнес. Освен това вие сте свободни да определяте собствена наемна цена, да добавяте допълнителни услуги или да налагате определени условия. И накрая, не е необходимо да прибягвате до застраховка срещу неплатени сметки, тъй като вашите клиенти ви плащат цялата фактура, преди да заемат помещенията.
Накратко, сезонните наеми са достъпна инвестиция. Всеки може да започне веднага щом има място за наемане. Това е много доходоносен район, с доходност от два до три пъти по-висока от традиционния лизинг. Инвестирането в имот за сезонно отдаване под наем се основава по-специално на туризма, безопасен сектор, който никога няма да ви накара да останете без клиенти. Идеалният вариант за собственици на втори дом, които могат да се насладят на имота си през слабия сезон в същото време.
