La покупка на изплащане е известен също като „ наем-собственост ". Тази хибридна система става все по-популярна сред инвеститорите, които искат да станат собственици. Когато пожелаем продажба имот, понякога е необходимо да предложите алтернативи, за да се откроите от тълпата и да сключите продажба. Открийте този модел на сделка immobilière от полза както за продавачите, така и за купувачите. Вашият YourHostHelper Агенция Монпелие ви помага да разберете какво е покупка на изплащане и как да се възползвате от него, за да направите сделката си успешна.
Какво е покупка на изплащане
Покупката на изплащане е специфичен договор, който позволява на наемателя да стане собственик на недвижим имот след период на наемане. Това е компромис между традиционното отдаване под наем и покупка на недвижим имот.
Ходът на договора
Договорът за наем и покупко-продажба се сключва между собственика и наемателя. Последният трябва да се позиционира като бъдещ купувач на съответното жилище.
Както при стандартния наем, собственикът предлага имота си под наем. Покупката на изплащане обаче позволява на наемателя да закупи имота в края на договора.
По този начин наемателят заема целевия имот за определен период. В края на лизинга си той ще може да упражни опцията си за покупка или не. От своя страна продавачът има задължението да гарантира на наемателя-купувач имота в добро състояние, както и да спази договора за продажба при упражнена опция за покупка.
Ролите на двете страни трябва да бъдат ясно дефинирани в договора, за да се избегнат всякакви недоразумения и да се гарантира гладкото протичане на сделката. В зависимост от различните клаузи, част от платения наем може да бъде разпределена към крайната продажна цена.
Предимствата на лизинга
Покупката на изплащане е печеливш договор за продавача и купувача.
За продавачите това устройство е отличен начин за:
- избягвайте свободни места под наем;
- подсигурете бъдещата продажба на вашия имот;
- ползвайте стабилен източник на доходи през периода на наема;
- да се възползвате от гарантирана продажна цена, определена към момента на подписване на договора;
- намерете наемател, който ще се погрижи за квартирата им, знаейки, че те могат да станат нейни собственици.
Този вид договор е особено привлекателен на несигурен пазар на недвижими имоти, където продажбата на имот може да отнеме време.
Купувачът от своя страна се възползва от:
- удобен период за подготовка на финансирането му;
- възможност за „тестване” на имота преди закупуването му;
- гаранция за получаване на квартирата, в която живее.
Различните видове покупка на изплащане
Има основно две различни форми на договор за покупка на изплащане. Те трябва да бъдат адаптирани в зависимост от страните.
Договорът за наем-присъединяване:
Това е най-разпространената форма на покупка на изплащане. За тази сделка с недвижим имот наемателят-купувач плаща сума, съставена от наемна част (съответстваща на наема) и придобивна част. Последното е предназначено да съставлява неговия личен принос за крайната покупка.
В края на наемния период купувачът ще има възможност да закупи имота, като приспадне вече платените суми.
Договорът за форуърдна продажба:
Този вид договор се различава от първия, тъй като включва разпределяне на покупната цена за определен период. Продавачът обикновено запазва обезпечителен интерес в имота, докато не бъде извършено пълното плащане.
Този форуърден договор за продажба е най-подходящ за купувачи, които вече имат солиден финансов капацитет, но предпочитат да разпределят плащанията
Задължителни стъпки за продавача
Данъчни и законови задължения на собственика
Както всеки договор за покупко-продажба, вашият договор за наем трябва да бъде нотариално заверен, за да бъде противопоставим на трети страни. Нотариусът осигурява валидността на договора и регистрирането му пред компетентните органи.
От данъчна гледна точка доходът от наем, получен през периода на наемане, се облага като доход от собственост. Бъдете внимателни, ако продажбата се извършва след продължителен период на наемане. Освен ако това не е вашето основно жилище, може да подлежите на данък върху капиталовите печалби от собственост.
Уведомете наемателя за продажбата на имота
Когато собственикът реши да предложи имота си на изплащане, той трябва да уведоми наемателя за това намерение в съответствие със законовите задължения. Тази комуникация трябва да бъде направена в писмен вид, често с препоръчано писмо с обратна разписка.
Наемателят трябва да бъде информиран за условията на продажбата, включително продажната цена, условията на плащане и продължителността на наемния период преди закупуване.
Основните клаузи за гарантиране на вашата сделка с недвижими имоти
Договорът за покупка на изплащане трябва да бъде изготвен прецизно, за да се избегнат бъдещи спорове. Следните клаузи трябва да се появят, за да ви защитят:
- Продажната цена: Тази сума трябва да бъде фиксирана от самото начало и не може да бъде променяна по време на периода на наемане.
- Продължителност на наема: Посочете периода, през който наемателят ще живее в жилището.
- Размерът на наема: Подробности за наемната част и, където е приложимо, придобивната част.
- Условия на опцията за закупуване: Посочете как и кога наемателят може да упражни своята опция за закупуване.
- Отговорности за поддръжка: Посочете съответните задължения на продавача и наемателя по отношение на поддръжката и ремонта на имота.
Тези клаузи трябва да са ясни и недвусмислени в интерес и на двете страни.
ЧЗВ
Какви документи са необходими за покупка под наем?
Документите, необходими за покупка на изплащане, обикновено включват подписания договор за покупка на изплащане, удостоверение за платежоспособност на наемателя-купувач, доклад за оценка на имота и документи, свързани с данъчни задължения. Нотариусът може да поиска и други специфични документи в зависимост от ситуацията.
Колко време продължава покупката на изплащане?
Продължителността на покупката на изплащане варира в зависимост от условията на договора, но обикновено е между 1 и 5 години. Този срок се определя по споразумение между продавача и наемателя-купувач при сключване на договора.
Какви са правата на наемателя-купувач по време на наемния период?
По време на наемния период наемателят-купувач има същите права като всеки стандартен наемател. Той също така има право да закупи имота по всяко време през периода, определен от договора, при спазване на планираните условия за закупуване.
Как да намерим правилния купувач за покупка под наем?
Основните критерии, които трябва да имате предвид при избора на правилния наемател-купувач, са:
добра кредитоспособност, реален интерес към имота и желание да стане собственик.
Като собственик, отдаването под наем на имот ви позволява да подсигурите продажбата на вашия дом, като същевременно го направите печеливш благодарение на периода на наемане, предоставен на бъдещия купувач. Този по-хуманен метод позволява на бъдещия купувач да се наслаждава на бъдещия си дом, докато подготвя своята вноска в движение. Внимавайте обаче внимателно да изготвите клаузите на договора, за да преживеете тази сделка с недвижим имот възможно най-спокойно. Бъдете придружени от нотариус, който ще ви помогне да постигнете балансирано споразумение, приемливо и за двете страни. Нуждаете се от повече информация? Вашият агент за недвижими имоти YourHostHelper в Монпелие е на ваше разположение и ви подкрепя във всички ваши проекти за недвижими имоти.
