В икономически контекст като нашия,покупка на имот изглежда все по-недостъпен. От края на Covid, банки са предпазливи, дори предпазливи, по отношение на определени проекти. Вземете кредит за недвижим имот без вноска днес изглежда мисия невъзможна. Това условие обаче е a ливъридж основен за финансиране недвижими имоти. Светият Граал на всички инвеститори. И така, как можете да накарате банките да се откажат и да купуват, без да използватличен принос ? Можем ли все още да използваме този лост през 2024 г.? Вашият Агенция YourHostHelper ти казва всичко.
Какво е ливъридж в недвижимите имоти?
Във финансите ливъриджът е концепция, която се състои в използване на заем за получаване на високодоходен проект. Считаме този ефект за изключителен, когато получим забележителен резултат с малко усилия.
За покупка на недвижим имот усилието съответства на направения личен принос. Целта е да се намали този дял, за да се увеличи ефектът на ливъридж, създаден с банковия кредит.
Просто казано, това е заемане на пари за инвестиране, с очакването, че възвръщаемостта, генерирана от тази инвестиция, ще бъде по-голяма от цената на заема. Използването на ливъридж ви позволява да изградите вашите активи в недвижими имоти, без да инвестирате собствени пари.
Какви са предимствата на кредит без вноска?
Има различни инвеститорски профили. Някои хора спестяват от години, за да си купят основно жилище. Други играят с банкови кредити, за да се възползват от допълнителни приходи всеки месец.
Въпреки това, когато се впуснахме в първата си инвестиция, не всички имахме средства да авансираме вноска за закупуване на дом.
През 2024 г. банките изискват около 10% лична вноска, задължителна за валидиране на кредита. Или 12 000 евро за квартира, струваща 120 000 евро. Това усилие се изисква от инвеститорите автоматично (в допълнение към нотариалните такси).
Получаването на ипотечен кредит без първоначална вноска обаче има много предимства за бъдещите купувачи.
- Получавате достъп до недвижими имоти с по-голям потенциал за оценка.
- Вие пазите парите си. Те могат да се използват за други инвестиции или за покриване на непредвидени събития.
- Вие увеличавате максимално ефекта от вашата инвестиция, като подобрявате възвръщаемостта на недвижимите си имоти.
- Можете да поискате намалено данъчно облагане благодарение на лихвата по заема, която често се приспада от дохода от собственост.
Получаването на кредит без лична инвестиция ще ви позволи да финансирате цялата си покупка на недвижим имот със заем. Полученият доход от наем ще покрие месечните плащания по заема, но също така ще генерира паричен излишък. Тъй като вашият коефициент на дълг е нулев, вие ще можете да реинвестирате в друг проект, като оставите кредита си да се финансира сам.
Вземете ипотечен кредит без първоначална вноска
Максимизирането на ливъриджа е основната цел на всеки добър инвеститор. В действителност обаче банкерите не се убеждават лесно. За да получите ипотека без първоначална вноска, трябва да разберете как работи.
Какви инвестиции са засегнати?
Ливъриджът, за който говорим, се отнася главно за покупки под наем. Вашата банка ще има повече доверие в проект, който не рискува да ви задлъжнее (и следователно да доведе до загуба на пари). Покупката на вашето основно жилище пряко влияе върху съотношението на дълга ви. Всеки месец плащате кредита си.
За покупка под наем, напротив, получавате наем. Ако това е успешна инвестиция, тези наеми ви позволяват да плащате всичките си месечни банкови плащания. Следователно вашето финансово състояние не е засегнато.
Следователно банките ще бъдат по-отворени да ви помогнат с инвестиция под наем, отколкото с основно жилище.
Как да угодиш на своя банкер
Вашият съветник е пазителят на ключовете. Той има възможност да поддържа вашето досие в банката или да го класифицира сред обикновените заявки. Ето няколко съвета, за да го убедите в основателността на вашия проект.
Оптимизирайте файла на кредитополучателя
Наясно ли сте с пристрастието учител-ученик? Тази естествена доминация не трябва да се установява веднъж пред вашия съветник. Трябва да покажете своя опит и познания по темата. Една банка ще е по-вероятно да ви се довери, ако им докажете, че знаете какво говорите.
За да направите това, нищо не може да бъде по-просто: подгответе се за вашата среща. Няма нищо по-лошо от инвеститор, който идва с половината документи, за да представи заплетен проект. За да получите ипотека без вноска, трябва да прецизирате всеки етап от покупката и да предотвратите възможни въпроси от вашия банкер.
- Погрижете се за вашия профил: със стабилен доход, в идеалния случай на постоянен договор, с доход, който може да покрие месечните вноски по кредита.
- Проверете съотношението на дълга си: ако вече имате неизплатени кредити, уверете се, че техният размер е разумен по отношение на доходите ви.
- Докажете капацитета си за спестяване: това е успокояваща точка за вашия съветник. Това показва вашата сериозност. Показването, че имате редовен капацитет за спестяване, може да работи във ваша полза.
- Детайлизирайте вида на желания имот: не крийте нищо от вашия банкер. Какви са планираните инвестиции и очакваната възвращаемост? Как разбра? Каква предпазна възглавница сте предоставили? Колкото повече информация трябва да предоставите, толкова по-лесно ще се убедите в достойнствата на проекта.
- Комуникирайте цялостната си визия: тази инвестиция ли е първата в дълъг списък? кажи го! Вашият съветник е човешко същество. Не се колебайте да го включите във вашите идеи, за да разбере, че вашият проект идва от дълъг период на размисъл.
Получаването на ипотечен кредит без първоначална вноска може да изглежда трудно в настоящия контекст, в който банките са предпазливи. Въпреки това, този ливъридж ефект е значителен актив, за да направите вашата покупка под наем печеливша. Като инвеститор вие можете да спечелите всичко. За да убедите банките, вашият агент по недвижими имоти ви съветва да подготвите солидно досие. Представете проекта си в неговата цялост, създайте отношения на доверие, като сте сигурни в себе си. Не се колебайте да подчертаете стабилността на вашия профил, както и прогнозните приходи от наем.
Имате ли нужда от помощ при събирането на вашия файл? Намерете нашите експерти по недвижими имоти във вашия Агенция YourHostHelper във Fréjus за да дефинирате вашия проект. Поставете всички шансове на своя страна, за да получите своя кредит за недвижим имот без първоначална вноска!
