Увеличаването на цената на енергията и по-специално на електричеството продължава да кара мастилото да тече и да подклажда темата за пестенето на енергия. Тъй като отоплението представлява средно около 50% от потреблението на домакинството, възниква въпросът при отдаването под наем в Airbnb: мога ли да таксувам електричеството на моя наемател? Между финансовия интерес и отговорността на наемателите въпросът е легитимен.
Какво е влиянието на електричеството върху вашия ваканционен наем?
Преди да прехвърлите разходите за електроенергия на вашите наематели, може би си струва да обмислите реалното им въздействие. В зависимост от характеристиките на вашето жилище (отоплителна система, изолация, електрическо оборудване и т.н.), сметката за електричество за вашия сезонен наем може да бъде от различно значение. В някои случаи тази сметка представлява значителен процент от вашите такси и изисква специално внимание.
В този смисъл препоръчваме извършването на редовни отчитания в продължение на една година, за да разберете по-добре потреблението на наемателите. По времето на измервателните уреди Linky отчитането е по-лесно и можете по-добре да оцените сумата на този разходен елемент и да възприемете потребителските навици на наемателите през годината. Това ще ви даде по-добър преглед на ситуацията и какво бихте спечелили и загубили, като таксувате електричество на вашите наематели/пътници. Бъдете внимателни, преди да предприемете нещо. Добре е да се информирате възможно най-добре, преди да предприемете каквато и да е промяна в ценообразуването си: правната рамка непрекъснато се развива, както и навиците на наемателите. Посъветвайте Joël от нашия консиерж услуги в Le Castellet.
Не е законно да се таксува електричество при туристически наеми:
Лоши новини, изглежда, че законът не позволява наемателят да бъде таксуван за електричество:
ретроцесията от лизингодател на електрическа енергия, продавана от производители или доставчици на електроенергия, е забранена, тъй като лишава крайния потребител от възможността да има пряк достъп до доставка на енергия при свободно договорена цена с производители или доставчици на електроенергия. Тълкуване на член L. 331-1 от енергийния кодекс
На сайта service-public.fr обаче може да се намери противоречиво твърдение относно отдаването под наем на обзаведено туристическо настаняване:
Размерът на гаранционния депозит може да бъде намален със сумите, покриващи потреблението на вода, отопление и електричество на наемателя, ако това е предвидено в договора за наем. Екстракт от сайта service-public.fr
Различни звънци за една и съща тема. Следователно изглежда, че фактурирането на електроенергия като такова не е възможно. Въпреки това, под формата на разпоредба от собственика, при условие че той е в състояние да докаже съгласуваността на ставката, поискана в разпоредбата, с потреблението на наемателя.
Общоприети добри практики по този въпрос:
Въпреки тази правна неяснота, много наемодатели избират да таксуват своите наематели за електричество. Това е, за да се ограничи въздействието на това финансово бреме върху техните наеми, но също така и за да се направят наемателите отговорни: няма повече отворени прозорци с включени радиатори и злоупотреба с електричество по време на престоя им. В този случай виждаме, че собствениците играят на прозрачност: консумацията на престоя се взема предвид за определяне на крайната цена и свръхпотреблението може да бъде прехвърлено на наемателя.
Тъй като тази практика не е много разпространена, тя може да бъде възприета много негативно от някои потенциални наематели, които след това ще се преместят. Следователно е важно правилно да се измери въздействието на сметката за електричество върху управлението на наемите, за да се прецени дали да се прехвърли тази такса на крайния наемател на мястото за настаняване.
