Сезонното отдаване под наем се превърна в настоящата нова тенденция за пътуващите поради гъвкавостта на разпоредбите и значително по-ниската цена в сравнение с хотелите. Много собственици в днешно време се стремят да станат непрофесионална компания за отдаване под наем на мебели. Но как да го направя?
Статус на LMNP: за кого?
Статутът LMNP е особено подходящ за собственици, които планират да инвестират в дългосрочен план. Това всъщност не е инвестиция, посветена на реализирането на капиталови печалби. Статутът на непрофесионална компания за отдаване под наем на обзаведени мебели ви позволява да натрупате недвижими имоти, за да се подготвите за пенсиониране, или имот. Оценката на вашия имот ще се извършва постепенно през годините.
Засегнатите имоти
Статутът на непрофесионална фирма за отдаване под наем на мебели ви позволява да придобиете два вида недвижими имоти. Освен това можете да инвестирате както в старо, така и в ново. Въпреки това инвестирането в нови не се препоръчва, защото е по-малко изгодно. От друга страна, статутът на LMNP ви дава право да придобиете имот в студентска резиденция, в туристическа резиденция и т.н. В някои случаи нова покупка дори ще ви позволи да не плащате ДДС. Но като цяло инвестирането в старо винаги ще бъде по-изгодно.
Сезонен наем
Има няколко начина за наемане на имот, придобит чрез статут на непрофесионален обзаведен наемодател.
- В основното жилище на наемателя.
- Временно за работник на срочен договор.
- За сезонно отдаване под наем, най-интересното, като обзаведени туристически квартири, квартири или нощувки със закуска.
Предимството е, че можете да предложите само част от вашето жилище за непрофесионално обзавеждане под наем. По този начин ще се възползвате от възможността да приемате пътници, преминаващи за кратък престой, и ще бъдете напълно освободени от данък върху вашите наеми, при условие че спазвате 120-те дни за наем в годината.
Условията за отдаване под наем в LMNP
За да получите статут на LMNP, трябва да бъдат изпълнени определени условия:
- Вашето настаняване трябва да бъде обзаведено по такъв начин, че да позволи на пътуващите да се възползват напълно от новия си дом веднага щом пристигнат.
- Трябва да заплатите всички такси, свързани с вашето настаняване, главно специфични данъци, мита и други допълнителни такси. Това обикновено се отнася за CFE, туристическия данък в случай на сезонен наем и RSI в случай, че вашият сезонен доход надвишава тавана от 23 000 евро и не сте включени в общата система за социално осигуряване.
- Вашият доход от наем не трябва да надвишава 23 000 евро и 50% от общия ви доход, под заплаха от преквалифициране като LMP (компания за професионално обзавеждане под наем).
- Не е необходимо да сте регистрирани в Търговския и Фирмен Регистър (ТРР) като професионална фирма за отдаване под наем на мебели.
Данъчният режим на ЗМНП
Като непрофесионална компания за отдаване под наем на мебели, вие ще бъдете обложени с данък върху промишлени и търговски печалби по същия начин като бизнес, дори ако наемате само жилища. Тъй като сте регистриран в регистъра на търговския съд, вие сте принудени да декларирате доходите си, получени от наеми, като BIC, търговски промишлени печалби.
Имате няколко възможности за деклариране на вашите наеми:
- Устройството BIC, с 50% намаление.
- Истинският план за амортизиране и приспадане на вашите разходи.
- Специфични отстъпки за сезонни наеми.
Имайте предвид, че ако изберете фиксирана надбавка, това ще се отнася за всички ваши разходи. Няма да можете да приспаднете друг допълнителен разход.
