Ако обмисляте да отдадете дома си под наем в Airbnb, за да генерирате допълнителен доход, важно е да предприемете стъпки, за да защитите имуществото си от потенциални щети и кражби. Сезонен наем през него преминават десетки хора през цялата година. Ако като цяло няма от какво да се страхувате и наемателите се отнасят с уважение към помещенията, могат да възникнат проблеми. Неправилното използване на оборудването, което води до счупване, невнимание, прекалено ревностни домашни любимци и т.н., са всички източници на счупване или повреда на дома. Що се отнася до полетите, за съжаление те могат да пристигнат и в наемите на Airbnb. Предимно по невнимание, но понякога и от обикновен опортюнизъм. Франсоа, директор на нашите консиерж агенции в Мартиника Днес ви каним да споделите нашите най-добри практически съвети за гарантиране на сигурността на вашия Airbnb наем и за защита срещу рисковете, свързани със сезонните наеми.
Разбиране на рисковете от повреда и кражба в Airbnb
Преди да започнете да наемате дома си в Airbnb, важно е да разберете рисковете, пред които може да се изправите. Въпреки че платформата предлага известна защита на хостовете чрез своята гаранция за хост, все още има ограничения за това покритие. Airbnb Host Guarantee осигурява защита до 3 милиона щатски долара в случай на щети, но не покрива всички видове щети и кражби.
Например, гаранцията на домакина не покрива щети, причинени от нормално износване на помещенията за настаняване, загуби поради природни бедствия, телесни наранявания или имуществени щети, понесени от гости или трети страни, разходи за почистване и нормална поддръжка на помещенията… За повече информация относно защита, предоставена автоматично от Airbnb, ви каним да се консултирате с тази помощна страница: Гаранция за щети на домакина – Помощ за Airbnb.
Създаване на депозит в Airbnb
Една от най-ефективните мерки за защита срещу повреда и кражба в Airbnb е да поискате от наемателите си депозит. Депозитът е парична сума, която наемателите трябва да платят преди пристигането си и която им се връща в края на престоя им, ако не са отбелязани щети. Този депозит може да се използва за покриване на разходи за ремонт или замяна в случай на повреда.
За да настроите депозит в Airbnb, трябва да посочите сумата на депозита в ценовите настройки на вашата обява. Препоръчва се да се определи разумна сума, която покрива евентуални щети, без да възпира потенциалните наематели. Можете също да посочите условията за връщане на депозита в домашния ред, като например проверка на състоянието на квартирата преди наемателят да напусне.
Определяне на сумата на депозита в Airbnb
Сумата на депозита в Airbnb зависи от няколко фактора. Препоръчва се да се вземе предвид стойността на стоките, налични в мястото за настаняване, потенциалните разходи за ремонт в случай на повреда, както и средната ставка на депозитите за подобни места за настаняване в същия регион. Можете също така да прегледате правилата за гаранционните депозити на Airbnb и да направите някои пазарни проучвания, за да видите как други домакини определят своите гаранционни депозити.
Важно е да се отбележи, че размерът на депозита трябва да е разумен, за да не възпира потенциалните наематели. Задаването на твърде висок депозит може да направи вашата реклама по-малко привлекателна и да намали шансовете ви за намиране на наематели. Обратно, ако е твърде ниско, няма да покрие разходите, свързани с щети. Следователно трябва да бъде щастлива среда, приемлив компромис за вас и наемателя.
Посочете депозита Airbnb във вашата реклама
След като определите сумата на депозита в Airbnb, трябва ясно да я посочите в обявата си. Това ще уведоми потенциалните наематели, че се изисква депозит и колко трябва да платят преди престоя си.
За да посочите депозита във вашата обява, трябва да отидете в настройките за ценообразуване на вашата обява в Airbnb. Ще намерите раздел, посветен на депозита, където можете да посочите сумата. Не забравяйте да проверите отново информацията, преди да публикувате обявата си, за да избегнете объркване с потенциални наематели.
Връщане на депозит от Airbnb
Депозитът в Airbnb обикновено се връща в края на престоя, освен в случай на констатирана повреда. Ако не бъдат отбелязани щети, Airbnb автоматично ще освободи депозита 14 дни след напускането на наемателя. Въпреки това, ако са открити щети, трябва да предоставите ясни доказателства, като снимки или фактури, за да оправдаете удържането на депозита.
Важно е да комуникирате с наемателя чрез платформата Airbnb, за да разрешите всеки спор относно връщането на депозита. Airbnb действа като посредник, за да гарантира, че процесът е справедлив и за двете страни и не позволява плащания на депозити извън своя център за преобразуване, за да се избегнат злоупотреби както от страна на собствениците, така и от страна на наемателите.
Имайте предвид, че депозитът всъщност не се „плаща“ от наемателя по време на престоя му. Airbnb отправя запитване към банката на последния и изисква транзакция само когато възникне спор. Следователно депозитът сам по себе си не се връща, тъй като въпросната сума сама по себе си не е напуснала банковата сметка на наемателя.
Други мерки за безопасност, които да предприемете в Airbnb
В допълнение към искането на вашите наематели за депозит, има и други стъпки, които можете да предприемете, за да запазите вашия Airbnb наем сигурен:
- Сигурен достъп : Уверете се, че вратите и прозорците в дома ви са сигурни. Инсталирайте здрави ключалки и системи за сигурност, ако е необходимо.
- Инсталирайте камери за наблюдение : Камерите за наблюдение могат да възпрат потенциални крадци и да ви осигурят доказателства в случай на кражба или повреда. NB: инсталирането на камери вътре в помещението трябва да бъде доведено до знанието на наемателите. Това също не се препоръчва, много пътници отказват подобни практики.
- Пазете ценности : Не оставяйте ценни вещи пред очите на наемателите. Можете да ги съхранявате на сигурно място или да ги премахнете по време на периода на наема.
- Проверете самоличността на наемателите : Използвайте инструментите на Airbnb за проверка на самоличността, за да сте сигурни, че наемателите са надеждни и заслужаващи доверие.
- Установете ясни правила : Определете ясни правила за използване на вашето жилище и ги съобщете на наемателите преди пристигането им. Това може да включва правила относно домашни любимци, пушене, партита и др.
Отдаването под наем на дома ви в Airbnb може да бъде чудесен източник на доходи, но е важно да предприемете стъпки, за да защитите имуществото си от потенциални щети и кражби. Като създадете депозит в Airbnb, вземете допълнителни мерки за сигурност и комуникирате ясно с наемателите си, можете да сведете до минимум рисковете и да се насладите на изживяване под наем без стрес.
