Сезонният наем е много изгодна инвестиция в недвижим имот през 2018 г., ако имате необходимите познания за различните аспекти на този бизнес. За успешен сезонен наем през 2018 г. ви даваме няколко съвета.
Инвестирайте в туристическа зона
За да успеете със сезонен наем през 2018 г., ще трябва да намерите настаняване, разположено в туристически район. Това може да бъде район, разположен близо до красив плаж, в планината или дори в големи градове с голям туристически трафик. Също така се насочете към места, които са домакини на специални събития през цялата година (фестивали, панаири, конференции и т.н.) или които имат най-много паметници за посещение (музеи, паркове и т.н.). Където и да решите да инвестирате в сезонно отдаване под наем, не забравяйте да намерите конкретна цел (местни жители, чужденци, възрастни хора, млади хора и т.н.).
Предложете наем, съобразен с пазара
Инвестицията в сезонно отдаване под наем е изгодна при условие, че предлагате цена, адаптирана към сектора на инвестицията, към средата на интервенция и към съществуващото предложение. За да се осмелите да предложите услуга от най-висок клас, на висока цена, вие трябва да предложите и значително оборудване. Идеалното е да изравните цената си с наемите, предлагани от имоти, подобни на вашите.
Оценете възвръщаемостта на вашата инвестиция
Като цяло сезонният наем е по-изгоден от класическия месечен или годишен наем. Но изчисляването на доходността от този вид наем понякога е по-сложно и хипотетично, като се има предвид, че броят и продължителността на наемите са по-несигурни.
За да оцените възвръщаемостта на вашата инвестиция, ето някои основни неща, които трябва да имате предвид:
- Покупната цена на квартирата: преценете размера на месечните вноски, ако сте ползвали ипотека.
- Такси или такси за етажна собственост според случая: поддръжка, обновяване, разходи за управление на наема.
- Доход от наем: изчислете средна доходност въз основа на различни сценарии, като вземете най-оптимистичния и най-песимистичния.
Инвестирайте в оборудване и обзавеждане
При сезонно отдаване под наем оборудването и обзавеждането на вашия дом е с предимство пред външния му вид. Не забравяйте да осигурите основно оборудване като легло, маса, място за съхранение и др. Без да забравяте да добавите някои домакински уреди, за да се откроите от конкуренцията (микровълнова печка, фурна, пералня, съдомиялна машина и др.). И не пренебрегвайте основните консумативи като тоалетна хартия, масло, кафе, почистващи продукти и др.
Напишете уникална реклама
По-голямата част от туристите търсят в интернет, за да намерят сезонни квартири под наем. Затова е важно да се грижите добре за вашата реклама. Написано от вас или от агенция, то трябва да съдържа всички данни за настаняването: площ, брой стаи, оборудване, допълнителни услуги, наем. За да направите разликата, можете също да добавите кратко описание на региона, града, квартала, туристически атракции, събития, удобства или дейности, достъпни за наемателите.
Изберете управление на отдаване под наем
Управлението на наема е дейност, която прави възможно по-доброто управление на сезонния наем, особено в периоди, когато наемателите следват един друг с висока скорост и понякога неуправляема честота. Поверяването на управлението на вашето жилище на професионалист ви позволява да се освободите от всички процедури и стъпки, които трябва да предприемете преди, по време и дори след напускането на вашите наематели.
Не пренебрегвайте данъците
Сезонният наем се облага като всяка друга търговска дейност. Режимът за отдаване под наем на мебели се прилага за този вид доход, който следователно ще се облага с данък в категорията промишлени и търговски печалби (BIC). Има две възможности за собственика:
- Микро-BIC, който предлага фиксирано намаление от 50% върху брутния доход.
- Опростеният реален BIC, който позволява всички такси да бъдат приспаднати от дохода. Този вариант е по-изгоден, но ще е необходимо да се направи по-пълна декларация.
Накратко, изборът да се инвестира в сезонни наеми има само предимства за собствениците. Ключът е да знаете как да изберете своя сектор на интервенция, вашата цел и да прецизирате офертата си във връзка с текущия пазар.
