Преди да дадете своя имот за сезонно отдаване под наем и да го популяризирате в платформите за отдаване под наем, важно е да подготвите добре терена. Наемането на Airbnb изисква голяма подготовка и много очакване. Неочакваното е много в тази област и е добре дошло да се минимизират благодарение на отличната предварителна подготовка. Със стриктна организация ще можете да разрешите всички проблеми и да улесните ежедневието си и това на наемателите при отдаване под наем на вашето жилище.
Предвидете възможно най-добре вашите ремонтни дейности:
Много инвеститори избират имот, изискващ ремонт, за да подобрят доходността на инвестицията си. Наистина имот, нуждаещ се от ремонт, ще бъде продаден значително под пазарната цена. Дори чрез включване на разходите за работа, собствениците имат възможност да направят значителни спестявания от първоначалната инвестиция. Бъдете внимателни обаче: този подход изисква набито око, преди да вземете каквото и да е решение. Впускайте се в инвестиция с обновяване само ако наистина знаете в какво се захващате и сте сигурни, че разполагате с всички ресурси, за да осъществите този проект.
Всички структурни работи, довършителни работи и безопасност като електричество, водопровод, прегради и т.н. трябва да подготвят вашата декорация и оформление предварително. Обмисляйки евентуалните си ремонти като цяло, вие ще ускорите процеса на работа и ще спестите много време за настройка на ежедневните си действия. По време на основните работи и независимо дали се извършват от вас или от доставчици на услуги, уверете се, че покритията са чисти и спретнати. Този вид работа не може да се извършва всеки ден и отнема време. По-добре е да извършите цялата си работа при най-добрите условия, дори ако това означава да имате чувството, че губите време, отколкото да се налага да повтаряте същата работа 6 месеца по-късно поради разочарованието на вашите наематели от средната естетика на покритията.
„Един от най-важните дългосрочни съвети: когато вършите „голяма работа“, започнете да предвиждате интензивното използване на вашия дом. Всеки сам се грижи за квартирата си, но наемателите не винаги са толкова внимателни или ангажирани, колкото сте вие, в грижите, полагани за наемането ви. Заложете на качеството и здравината във всички ваши дизайни: подови настилки, бои, мебели, дограма… трябва да са съвместими с интензивната употреба, която ще се използва. »
Антонио, директор на нашия Портиер в Нарбон
Помислете за вашето настаняване за вашия идеален наемател:
Подготвяйки вашата инвестиция за отдаване под наем или като инициирате отдаването под наем на вашия втори дом, вие непременно ще сте се заели с тази точка. Идеалният наемател е този, на когото квартирата отговаря идеално: бизнес клиентела, двойка през уикендите, приятели или семейство на почивка, … Типичният профил трябва да е по-подходящ от друг. Географското местоположение на имота, но и неговата конфигурация (брой спални, бани, разпределение на пространствата и т.н.) пряко влияят върху този идеален наемател. Не забравяйте да го дефинирате възможно най-добре и да адаптирате настаняването към неговия профил, доколкото е възможно.
Тук също трябва да се отделите от личните си очаквания. Решенията винаги трябва да са ориентирани в посока на наемателите, а не във вашата. Това има голямо значение в декорацията, която ще обсъдим в следващата статия, но също така ще бъде важно в общото оформление на имота под наем. Заложете на комфорта и функционалността преди оригиналността. Ще спечелите точки благодарение на добре проектираното, практично и лесно за живеене жилище, където вашите наематели бързо намират своето място и могат да продължат своите малки навици без проблеми.
След като тази голяма стъпка на концептуализация е направена, трябва да преминете към декорацията и самото оформление. Много точки влизат в действие и ние ви каним да ги откриете в подробности в следната част: Декориране на вашето жилище в Airbnb.
