Ако изберете гражданския лизинг за вашия обзаведен наем, вашият портиер в Бордо ще ви каже всичко

Когато правите инвестиция в имот под наем, вие бързо осъзнавате многото възможни избори за наемане на вашето жилище. Независимо дали по отношение на финансите с възможните кредитни условия в зависимост от банките или данъците с избора на вашия режим (BIC или реален, това е въпросът), логично е да се почувствате претоварени от цялата различна информация, която ни се дава. предвиденият проект за покупка под наем. Един от повтарящите се въпроси на наемодателите се отнася до условията за наем. Как можете да се предпазите при проблем с наемателите? Кой лизинг е най-изгоден за вашата ситуация? Какво ще кажете за гражданския лизинг за сезонни наеми? YourHostHelper и неговите Консиерж в Бордо анализирам за вас предимствата и недостатъците на гражданския лизинг.

Какво е граждански лизинг 

Гражданският лизинг се отличава от другите с голямата си гъвкавост. Този лизинг е подходящ за физически лица, но се използва и от компании, както и от закона за асоциациите от 1901 г. (асоциации, управлявани от закона от 1 юли 1901 г.). Гражданският лизинг може да се използва за различни видове структури: 

• професионални и сдружителни (офиси; складове; търговски помещения без хотелиерство; фирмени жилища); 
• за физически лица (земя за неземеделско ползване; паркинг и гаражи, които не са прикрепени към жилище; вторично жилище).

Този вид лизинг позволява голяма свобода и на двете страни по договора. Продължителността, наемът, както и условията за прекратяване могат свободно да се редактират според волята на собственика и неговия наемател. 

Задълженията на този вид лизинг под наем

Гражданският договор за наем се счита за един от най-разрешителните от съществуващите договори за наем. Но какви са задълженията на тази форма на договор? 

Задълженията на собственика

Правата и задълженията на всяка от страните се определят по време на изготвянето на договора за наем. Собственикът предоставя право на ползване на помещенията на наемателя и е длъжен да извърши работата, необходима за осигуряване на спокойно отдаване под наем на помещенията. Той е длъжен да спазва датите, посочени в договора, и трябва да осигури правилното функциониране на наема. 

Задълженията на наемателя

Като собственик на имота, наемателят трябва да заплати така наречените „обикновени“ ремонти на своя наем. Освен това той удостоверява на собственика си да върне помещението в точното състояние, в което е било в началото на наемането. 

Издаване на договора

Гражданският договор не се урежда от специално законодателство. Собственикът и наемателят са свободни да напишат своите формулировки, при условие че не споменават обидни клаузи. 

Има обаче редица точки, които трябва да бъдат включени в договора за наем, за да бъде допустим. По-специално, трябва да опишете помещенията (подробности за помещенията, предоставеното оборудване, предназначение и т.н.), условията на наема (продължителност на наема, размер на наема и свързаните с него такси, гаранционни депозити и процедура за прехвърляне или подновяване на наем), или дори задължения, поети от наемодателя и домакина. 

Продължителността се определя свободно от страните, без да надвишава 9 години наем. Наемът се определя свободно. Въпреки това има указ, специфичен за третичните дейности, който може да се прилага за помещения за професионални цели. За да наемете този сектор на дейност, трябва да се обърнете къмИндекс на наема на третични дейности (ILAT). 

Договорите трябва също така да предвиждат изключване от прилагането на разпоредбите на закона от 6 юли 1989 г., които са склонни да регулират наемните отношения по-строго. 

Граждански наем и сезонен наем, какво мисли вашият портиер в Бордо 

Поради своята гъвкавост гражданският лизинг е добър компромис за сезонни или краткосрочни наеми. Клаузите, добавени от наемодателите, могат да помогнат за защита срещу лоши наематели и прекратяването на договора се извършва по-лесно, отколкото при други съществуващи договори за наем. Като специалист по сезонни наеми, вашият портиер в Бордо може да ви посъветва относно вашите административни процедури. 

Ако обаче изберете Airbnb под наем, имайте предвид, че платформата автоматично се грижи за създаването на вашия договор за наем. Освен че ви спестява ценно време, вие гарантирано сте в добро състояние и сте защитени от платформата. Гражданският лизинг е интересен за краткосрочно наемане, но не е непременно най-подходящият за вашата ситуация. 

Ако не желаете да се занимавате с такива административни процедури, които може да изглеждат излишни, ако наемете късо, можете да делегирате тази част, за да спестите време и спокойствие. Вашата консиерж услуга в Бордо и франчайзингът YourHostHelper ви предоставят своя опит и предлагат да поемат управлението на цялото ви управление на наемите, за да превърнат инвестицията ви в напълно пасивен доход. Нашите екипи се грижат за административното и логистично организиране, така че да не се притеснявате за нищо. Увеличаваме приходите ви от наем средно с 25%, като оптимизираме вашите обяви в Airbnb вместо вас. 

Мобилният лизинг предлага интересни предимства и много осезаема свобода за много собственици. Изгоден вариант за нетипично жилище, помещения за професионална цел или сдружаване под наем. Лизингът за мобилност е алтернатива, която е по-малко регулирана от другите договори за наем, но която не пренебрегва защитата на собствениците или техните наематели. Вашият портиер в Бордо валидира този тип лизинг за сезонни наеми. Въпреки това ви съветваме да се възползвате от платформата Airbnb и нейната система за вашите краткосрочни наеми. Airbnb директно ще формулира договор за наем, адаптиран към вашата ситуация и ще ви позволи да спестите време за вашите стъпки. Вашият консиерж в Bayonne ще ви придружава за вашето сезонно управление и е на ваше разположение, за да оптимизирате времето и парите си.